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退房营改增税怎么退
随着营改增的全面实施，个人住房的卖方需要缴纳营业税也被取消了，改为按照应税行为计算增值税。但是在此过程中，购房人也无法躲过一些税务问题。特别是退房所产生的税务问题备受关注。那么，退房营改增税怎么退呢？下面的文章将为您解答。
营改增是什么？
在营业税到增值税的改革中，增值税的税率与从事某项行业相关，即有不同的税率。而在营改增的过程中，最首要的就是消除“营业”概念，将很多此前属于营业税体系中纳税对象转为增值税纳税对象。
营改增的目的就是降低制造业服务业等行业的税负，促进经济发展，同时也是解决货物产生多次增值而如果税制沿用结构性的营业税制很可能会累计征收税款而导致消费者承受较高的税负。
退房怎么返还增值税？
首先，了解一下境况。个人购买住房如需要退房，需要遵守国家关于住房销售的相关规定，并按照规定走完所有流程。退房时，能否将增值税退回呢？
答案是可以退回，而且退回的条件也比较宽松：只要该房屋满两年（即纳税地自取得房产起满两年）并且尚未办理过出租业务，即可申请退还增值税。以下，详细阐述。
1.满足条件
首先这里提到的是“满两年”的条件。这个条件的前提是，购房人自付款日合同签订之日起，居住房屋达到2年时间（不到2年不能退税）。
然而，这个“条件”似乎并不是在所有的情况下都适用。比如说，若在购房之后，改变了购房方或者房屋产生了转让，那么是否满足退税条件，就需要具体情况具体分析。
2.取得凭证
在退还增值税之前，需要先取得“退税凭证”。购房人在满足两年居住时间的情况下，可以向房屋开发商提出申请，向开发商提交以下材料：
①卖房合同
②发票
③不动产权证复印件
④购房者身份证明、房屋全貌照及租赁管理处登记信息
⑤填写的退税申请表
开发商要求退还的增值税，一般来说是按照购房者实际支付的物业费等其他费用进行返回的。
3.核算退税
上述材料通过后，这笔增值税就会进行退还。具体的退税额度，也是有具体规定的。每平方米的标准为享受了税率减免或者应税支出的部分。
具体计算公式如下：
退税额度= （房屋卖出金额-软装价值-墙面贴牌-报销费用-售后服务）/(1+税率) ×门（房屋面积）
需要注意的是：
①数字“1”表示的是增值税的税率。
②墙面贴牌、售后服务、软装价值需要酌情考虑。退税的具体细节，可以与房屋开发商进行协商。
总之，退还增值税需要满足两年居住时间作为基础条件。而除此之外，购房者需要取得相关的退税凭证，办理相关的手续，之后退还增值税的金额也会 im 合法性进行审核，并根据实际情况进行确定。
总之，购房者通过遵循相关规定申请退还增值税，可以帮助消费者解除其中的沉重负担，并让居住更趋轻松和迅速实现。
以上就是此次文章的全部内容和结论。需要注意的是，退房或退税等相关问题具体情况在各个地区都会有所不同，因此，退房营改增税的具体退税细节还需要依据当地的相关政策以及实际运作情况具体规定。
